Любой желающий купить, продать или обменять квартиру должен сначала оценить ее. Конечно, оценить жилую недвижимость «на глазок» способен каждый, однако лучше это ответственное мероприятие доверить профессионалу.
Для достоверной оценки стоимости объекта жилой недвижимости необходимо учитывать множество факторов : местоположение и тип дома, удаленность от центра, наличие двора и консьержки в подъезде и т. д. Кроме того, отчет об оценке жилой недвижимости, подготовленный профессиональными оценщиками, является официальным документом, который принимается к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и государственными учреждениями.
В связи с развитием ипотечного кредитования в России оценка стоимости жилой недвижимости стала одним из наиболее востребованных видов оценки.
Зачем для оценки квартиры привлекать независимого оценщика? Для чего нужна оценка квартиры?
Оценить квартиру на «глазок» способен каждый. Далее, хочет продавец продать квартиру — продает. Дал рекламу. Нет звонков — снизил цену. Много звонков — повысил цену. И какое ему дело до оценщиков? Однако вы не задумывались, какова точность таких оценок, и какова цена ошибки?
Средненькая однокомнатная квартира в Омске стоит порядка 1200 000 руб. Определив стоимость квартиры самостоятельно, как уже было сказано «на глазок», Вы рискуете допустить погрешность порядка 5%, это не такая уж и низкая точность.
Допустим, оценщик, применяя новейшие методы оценки и современные базы данных определил стоимость Вашей квартиры с точностью ±3%. Тем самым, Вы сэкономили почти 50 000 руб, и это при том, что стоимость услуг по оценке составила 2500т р. Так что, каков бы ни был соблазн сэкономить на услугах оценщика, вывод один — такое ответственное мероприятие, как оценка рыночной стоимости квартиры лучше доверить профессионалу.
Вы думаете, что рынок купли-продажи жилой недвижимости в Омске очень развит, и точность самостоятельно проведенной оценки окажется выше, чем ±5%. На самом деле, для достоверной оценки стоимости квартиры необходимо учитывать множество факторов:
- местоположение дома,
- тип дома,
- удаленность от центра,
- наличие двора,
- наличие консьержки в подъезде и т.д.
Возьмем для примера такой не маловажный фактор, влияющий на стоимость квартиры, как этаж, на котором располагается эта квартира. Все сразу скажут: «Ну, тут все проще простого — первый и последний этажи самые дешевые». В большинстве случаев оно так и есть, но бывают довольно частые исключения.
Допустим, оцениваемая квартира находится в доме, который располагается на первой линии, в довольно проходном месте, или в районе с высокой деловой активностью, а если окна еще и выходят на улицу, то наверняка, такая квартира окажется одной из самых дорогих в доме, и не потому, что жить на первом этаже, с окнами выходящими на проходную улицу очень престижно, а потому, что цены на коммерческую недвижимость значительно превышают цены на жилую недвижимость. А рассматриваемая нами квартира является идеальным местом расположения небольшого офиса, или офиса продаж. Так что при выводе ее из жилого фонда, стоимость ее сразу подскочит. И данная возможность уже заложена в сегодняшней цене этой квартиры.
Или возьмем для примера квартиру на последнем этаже сталинского дома, расположенного в центральном административном округе. Сейчас довольно распространена практика, когда владельцы таких квартир выкупают право собственности на часть мансарды или крыши, расположенную непосредственно над данной квартиры. После ремонта и реконструкции данная квартира уже классифицируется как двухуровневый пентхаус, и относится к сегменту элитного жилья. Даже если Ваша квартира сейчас находится в плачевном состоянии, возможность такой реконструкции все равно влияет на ее стоимость.
Необходимость профессионального подхода к оценке доказывает также тот факт, что при ипотечном кредитовании все банки требуют проведения независимой оценки в компании, профессионалам которой они доверяют. Их требование обусловлено нежеланием как можно больше «раскошелить» честных горожан, а стремлением снизить свои риски. Ведь, если Вы, по тем или иным причинам, не сможете выполнить свои обязательства перед банком-кредитором, то банк будет вынужден покрывать свои издержки за счет доходов, вырученных от продажи заложенной квартиры. А за сколько банк сможет продать квартиру? Там тоже сидят большие специалисты, выдавшие не одну сотню, и даже тысячу кредитов под залог квартиры, но тем не менее, они понимают, что лучше это доверить профессиональному оценщику.
